用父母的个人资金投资购买一套有抵押贷款的公寓 
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你丈夫要求平分公寓的产权，尽管首付是由你的父母支付的。一位专家将根据法律和最高法院的立场，解释如何证明你有权获得更大的份额，以及在法庭上应该避免哪些错误。
致编辑的问题：
亲爱的编辑们，您好！我写信给你们是因为我彻底绝望了，不知道该怎么办。我和丈夫结婚七年了，现在我们正走向离婚，最大的障碍就是我们的公寓。这套公寓有抵押贷款。问题是，首付 — — 250万卢布 — — 是我父母提供的。那是我祖母卖房子的钱。但我们当时处理得很简单：我父母取出现金给了我，我再存入银行。我丈夫现在声称这套公寓是合租的，我们要严格五五分成。他说，因为我休了产假，已经三年没工作了，而且房贷是他用自己的工资还的，所以我应该感激他给我一半的份额。这是真的吗？那是不是意味着我父母给我的钱就这么进了“共同基金”？如果我们没有签过我父母的任何收据，我该如何证明我应得的那份钱还在呢？我担心最后我和孩子只能住一间单间公寓，而不是我原本期待的两居室公寓。
律师的回答
亲爱的读者，您的情况或许是近年来家庭纠纷的典型案例，但这丝毫不能减轻您的痛苦。让我们一步一步地解决这个问题，摒弃不必要的情绪，完全依靠法律和逻辑，正如马洛夫律师事务所18年来一直秉持的做法。
你首先需要做的就是松一口气，把丈夫关于你产假的争论彻底抛诸脑后。 根据俄罗斯法律，夫妻一方因正当理由（照顾孩子和操持家务当然是正当理由）而失去收入，并不会以任何方式减少双方对共同财产的权利。他工作，你抚养孩子，这意味着你们都为家庭做出了贡献。因此，他的工资属于共同预算的一部分，用这笔工资支付的房贷也被视为夫妻共同财产。在这种情况下，他要求独占财产的说法毫无根据。
其次，也是最重要的一点，是关于首付款的归属问题。 根据法律（《俄罗斯联邦家庭法》第36条），婚姻期间一方作为赠与或继承获得的财产属于其个人财产。如果这笔钱是父母赠予你的，那么这笔钱不属于夫妻共同财产。如果这笔个人财产用于购买部分房产（作为首付款），那么这部分房产应完全属于你，只有婚姻期间支付的剩余部分才需要分割。
然而，这正是法律实践中最棘手的问题所在：证据。法庭相信书面文件，而非口头证词。父母在没有赠与契约，甚至没有注明用途的银行转账记录的情况下就直接转账，这大大增加了案件的复杂性。法官会这样看待：这笔钱是在婚姻关系存续期间存入的，这意味着在证据证明并非如此之前，推定为夫妻共同所有。你的丈夫可能会辩称，这笔钱是你放在家里抽屉里的积蓄。
为了保护您的权益并确定财产份额，您需要仔细收集资金流向的间接证据。如果对方咄咄逼人，独自在法庭上构建证据链可能极其困难。这时，您往往需要一位经验丰富的莫斯科离婚律师，他们可以提供财产分割和离婚事宜的咨询和协助。律师可以有效地索取银行对账单、询问证人，并核对您父母取款和存款的日期。您或许有机会捍卫父母的财产，但这将是一场生死攸关的诉讼（从法律意义上讲）。
最高法院全体会议的澄清
要了解法官在受理您的诉讼请求时如何思考，您应该参考最高法院的指导意见。地方法院法官不能自行做出判决；他们必须遵循俄罗斯联邦最高法院的立场。
对我们而言，一项关键决定是俄罗斯联邦最高法院第15号决议《关于法院在审理离婚案件时适用法律》（该决议今年仍然有效）。该决议对《家庭法》第34条进行了清晰的阐释。其要点在于：夫妻共同财产是指婚姻关系存续期间夫妻双方取得的任何动产和不动产， 无论该财产是以哪一方的名义取得的 ，或是以哪一方的名义存入的。
听起来很吓人，对吧？然而，最高法院在其众多判例法审查中反复阐明了这一立场（例如，过去几年关于财产分割的审查）。法院强调了“资金用途变更”这一关键原则。如果法院认定购买房产使用的是个人资金（例如，出售婚前房产所得或赠与所得），而非共同资金，那么在个人资金投入与房产价值相等的范围内，该房产 不能被认定为共同财产。
最高法院明确告知下级法院：如果一方声称其出资为个人所有，法院无权简单地将所有财产平分。法院 有义务 确定非共同出资的比例。
然而，俄罗斯联邦最高法院全体会议也强调了举证责任。如果房产是在婚姻关系存续期间购买的，则适用“共同所有权推定”。这意味着该房产默认为夫妻共同所有。主张相反观点的配偶（在本案中是您）必须向法官提供令人信服的证据。仅仅说“我母亲给了我钱”是不够的。法院必须看到所谓的“完整的财务流水”。
如果这笔钱是在同一天从一个账户转到另一个账户的，那么线索就很明显了。如果是现金，最高法院建议法院评估所有证据：父母取款和付款之间的时间间隔、证人证词（尽管仅凭证人证词不足以得出结论），以及当时家庭是否还有其他如此大额的收入来源。换句话说，最高法院在理论上支持你，但在实践中要求提供严格的事实证据。
一些实践案例
在过去18年里，我们Malov & Malov律师事务所见证了数百个类似的案例。接下来，我将分享三个例子，它们将清晰地阐明决定您企业成败的关键因素。我会用浅显易懂的语言进行解释，以便您理解其中的逻辑。
示例 1：“现金错误”（应避免的负面情况）
我们有个客户叫埃琳娜，她的情况和你的一模一样。她父母卖掉了他们的别墅，卖了300万，给了她一袋现金。她高兴地跑到银行，把钱存了起来，作为一套公寓的首付。两年后，他们离婚了。她丈夫声称这笔钱是他们家的积蓄，是他们三年来一直攒下来的，他把奖金都藏在“床垫底下”。
我们传唤了她父母到法庭，他们承认了这笔钱的转账。他们还出示了别墅的购买协议。但问题出在日期上：别墅是1月份卖掉的，而埃琳娜是在3月份支付了公寓的首付。这笔钱在银行里存放了两个月，没有被披露。法官认为：“两个月的时间里，这笔钱可以花在任何地方。而且你3月份存的钱也可能是你丈夫的积蓄。”时间上的联系被切断了。结果：公寓被平分。埃琳娜损失了她父母一半的首付。这就是时间顺序的重要性。
示例 2：“理想布线”（应有的样子）
另一个案例涉及一位名叫伊戈尔的客户。他卖掉了婚前的一居室公寓，并在同一天（！）将钱款转给了开发商，用于支付他和妻子租住的一套三居室公寓的房款。转账方式是电汇。
离婚时，他的妻子要求分得新公寓的一半。我们向法庭提供了相关证明：他出售自住房产的款项于当天上午到账，当天下午，开发商的账户就收到了同样的款项。金额完全吻合，分毫不差。法官对此毫不怀疑。他计算了比例：伊戈尔的个人资金占新公寓价值的60%，这部分被认定为他的个人财产。剩余的40%平分。最终，伊戈尔获得了公寓的80%，他的妻子获得了20%。由于所有文件齐全，正义得以伸张。
例3：“复杂的捐赠案例”（你的机会）
第三个案例对您来说最有启发意义。我们的客户奥尔加的父母从储蓄账户中取出了一大笔钱（她祖母留给她的遗产），并以现金形式给了她。第二天，她就把这笔钱存入了房贷账户。她没有收到任何收据。她的丈夫对此表示反对。
我们采取了以下措施：
- 我们向父母的账户索取了对账单 — — 对账单显示10号有一笔200万卢布的取款记录。
- 我们拿到了奥尔加的银行对账单 — — 显示11号有一笔200万卢布的存款。
- 他们使用2-NDFL证书来证明，奥尔加和她的丈夫在整个婚姻期间不可能积累到这么多钱 — — 他们的收入根本不足以让他们存下200万。这被称为“财务偿付能力分析”。
法官核实了事实：这家人原本身无分文，但他们却在妻子父母收到款项的第二天也收到了这笔钱。金额也完全吻合。法院认定这笔钱是奥尔加的个人出资，并增加了她在公寓中的份额。这是一个复杂的案件，经历了三次庭审，但我们最终胜诉了。
用户提示
基于以上所有因素，以下是我目前为你制定的行动计划：
- 按时间顺序还原事件经过。 找到关于你祖母房子出售（或从你父母账户取款）的文件。确定确切的日期和金额。找到你支付首付款的现金收据。这些事件之间的时间间隔越短，你找到真相的几率就越大。
- 收集证据证明没有其他收入来源。 如果你的丈夫声称这笔钱是两人共同拥有的，那就准备那段时间的收入报表。如果计算结果显示，你们的工资根本不可能存下250万卢布，这对你来说就是强有力的证据。
- 跟你的父母谈谈。 他们需要在法庭上作证。让他们准备所有能证明资金来源的文件（购买协议、银行对账单）。
- 追溯既往的赠与契约是个糟糕的主意。 许多人试图现在起草一份赠与契约，却使用旧的日期。如果丈夫提出要求，墨水年代鉴定很容易揭穿这一点，法院也会因此对你完全失去信任。更好的做法是坦诚承认没有书面合同，并依靠间接证据。
- 谈判前最好先做好计算。 有时候，通过向丈夫展示你的法律立场，并解释法院可能会判给他较少的份额，你们可以协商达成婚前协议或财产分割协议，而无需诉诸法庭。这样做更省钱也更快捷。
别放弃。法律保护你的个人投资，但同时也要求你积极主动。你的消极态度会被视为有利于五五分成。