是否可以在不还清第一笔抵押贷款的情况下申请第二笔抵押贷款？ 自动翻译

抵押贷款的期限很长，在偿还贷款期间，借款人的生活中可能会发生许多事件，迫使他考虑办理第二抵押贷款。 例如，由于家庭人口增加，需要扩大居住空间，或者借款人在外地工作，没有住房，但地理位置优越，购买新房比买房更有利可图。拒绝该职位。在这种情况下，借款人感兴趣的是如何解决在这种情况下购买另一套住房的问题，以及在第一笔尚未偿还的情况下原则上是否可以再申请另一笔抵押贷款。

办理第二抵押贷款合法吗？

理论上是的。如果借款人非常富有，可以同时支付两笔抵押贷款。法律没有限制公民发放贷款的数量。在这种情况下，只有银行才有权拒绝。贷款人决定客户最终偿还多少贷款。

批准第二抵押贷款时考虑的条件

信贷机构以下列指标为指导：

1. 借款人的认真程度。在这种情况下，就暗示了他的信用记录状况。当然，有些银行在这方面会做出让步，但当涉及到二次抵押贷款时，这个因素可能是决定性的。
2. 客户的偿付能力。这里重要的是，收入足以履行两项抵押贷款义务，同时为借款人及其家人保留足够的资金。同时，贷款人同时考虑客户的主要收入和额外利润，因此提供尽可能多的文件来确认收入总额符合客户的利益。
3. 借款人家庭的构成。这个指标的重要性不小，因为家庭的经济生存能力取决于受抚养人的数量。
4. 先前发放的抵押贷款和其他贷款（如果有）的未履行义务余额指标。在这种情况下，不仅要考虑余额的金额，还要考虑必须偿还的期限。此外，如果借款人有额外的义务，例如有效的信用卡，这种情况会加剧他的情况。理想情况下，您需要偿还至少百分之七十的抵押贷款（根据第一份协议）并按时关闭信用账户。
5. 借款人提供可质押的流动资产或确保其履行义务的能力。
6. 客户支付首付款的能力。它的面积可能至少是所购买公寓成本的 40%。通过这种方式，银行可以最大限度地降低风险。

所列出的因素都会被考虑在内，因此在提交申请之前，您需要评估自己的能力，并将其与最终结果进行比较，即与获得第二抵押贷款后家庭肩上的负担进行比较。

借款人需要考虑什么

还有几点需要考虑：

1. 有国家支持的抵押贷款可能不合适。这意味着，如果第一笔抵押贷款是在政府支持下发放的，那么以优惠条件获得第二笔贷款可能会出现问题。例如，在第三个孩子出生时偿还抵押贷款的45万卢布只需支付一次。国家对决定购买抵押贷款公寓的军事人员和国家雇员的支持预算也很有限。
2. 无论客户收入多少，他都必须满足抵押贷款借款人的一般要求，即：

• 与年龄相符（不小于21岁且不超过75岁）。同时，在与贷款人最终结算之日，借款人不得达到最高允许年龄；
• 拥有俄罗斯公民身份；
• 在信贷机构分支机构所在地注册；
• 有官方记录的收入和工作经验。此要求不仅仅适用于使用两份文件（无收入证明）申请抵押贷款审批的借款人。

与第一笔贷款一样，第二笔抵押贷款的申请人必须符合贷款人的一般要求，并能够为偿还贷款提供额外的担保。

拒绝原因

根据上述内容，这个问题的答案很容易得出。这意味着在几乎百分之一百的情况下，如果借款人出现以下情况，就会遭到拒绝：

• 低收入;
• 信用记录不良，严重欠费；
• 没有钱偿还银行规定的首付；
• 抵押物的标的物缺乏流动性（例如危房、待拆迁房屋等）；
• 抚养的人太多了，只有他一个人有收入。

如何增加银行做出积极决定的机会

对此，应以银行在考虑申请时遵循的主要指标和要求为准。例如，如果出现以下情况，获得抵押贷款批准的机会将显着增加：

• 借款人将能够提供符合贷款人要求的担保人或共同借款人作为担保；
• 公民将能够提供获得稳定额外收入的书面证据（例如，通过出租房产）；
• 借款人是贷款人当前的工资客户；
• 确认除抵押公寓外，还有其他流动性昂贵的财产的可用性；
• 提供额外的抵押品；
• 如果可能的话，纠正不良信用记录的情况（例如，办理小额消费贷款并快速偿还）；
• 支付大量的首付款；
• 同意较长的贷款期限（贷款人不喜欢提前或在尽可能短的时间内还清债务的借款人，因为他们会以余额利息的形式损失部分利润）；
• 同意从贷方获得保险。同时，建议不仅要为财产投保，还要为自己投保；
• 尽可能多地偿还第一笔贷款并偿还其他债务（最好关闭您的信用卡帐户）。

因此，获得第二抵押贷款的可能性很大。为此，除了信贷产品消费者的标准要求外，借款人还必须拥有能够确保及时履行大额债务和支付首付款所需金额的收入。

您不应该试图隐瞒您有未偿还抵押贷款的事实。贷款人仍然会在申请审核过程中发现这一点，而隐瞒信息的事实不会对潜在借款人有利。